1241Уже давно не секрет, что рынок недвижимости в Англии один из крупнейших в мире, а сама недвижимость, даже не смотря на высокие цены – это лучшее и главное выгодное капиталовложение. Поэтому совсем не удивительно, что все больше людей стремятся стать счастливыми обладателями собственного жилья в Англии.

В Англии существует два способа приобретения недвижимости:
- Freehold interest – вы покупаете недвижимость и землю, на которой она расположена.
- Leasehold – вы приобретаете недвижимость, однако земля, на которой она расположена находиться в аренде другого собственника, который имеет право на продажу.
Как правило, коттеджы и частные дома в Англии приобретаются первым путем, в то время как покупка квартиры оформляется по лизингу.
Средства, которые тратятся покупателям на оформление сделки о покупке, прибавляются к цене за недвижимость и включают четырех процентную пошлину. Нужно отметить, что пошлина взимается с покупателя при оформлении сделки на сумму, превышающую пятьсот тысяч фунтов. Адвокаты за свои услуги потребуют 0.5 процентов от стоимости, в то время как работа агента оплачивается от 1.5 до 2.5 процентов от суммы сделки.

Итак, прежде чем совершить сделку (обязательно в письменном виде), необходимо определиться с какой целью приобретается недвижимость, в каком районе и главное какую сумму покупатель готов заплатить. После того как найдутся ответы на эти три вопроса можно делать предложение о покупке. Вопрос о стоимости решается с продавцом либо его представителем, и как только назовется окончательная цифра, за дело возьмутся адвокаты.
Адвокаты обеих сторон составляют контракт согласно английскому законодательству, проверяют подлинность документов и проводят консультации со своими клиентами. В случае предполагаемой реконструкции адвокат обязан провести переговоры с местными властями.

После того как все будет проверенно состоится обмен (подписание контракта о купле-продаже). При этом покупатель обязан внести десять процентов от суммы общей сделки и застраховать покупку. В некоторых случаях вносится только пять процентов, но на это необходимо согласие обеих сторон. Контракт вступает в силу в назначенный сторонами день, когда адвокаты отправляют друг другу подписанные контракты. В том же контракте прописывается точная дата окончания действия контракта. Это значит, что до указанной даты нужно перевести все средства на счет продавца, после чего он обязан передать оставшиеся документы на приобретенную недвижимость.