Преимущества доверительного управления квартиройДоверительное управление квартирой является сравнительно новой услугой на рынке аренды. Ее суть состоит в том, что агентство либо физическое лицо выступает одной из сторон договора найма по поручению доверителя. Другими словами, берет на себя все обязанности, связанные с арендой, а также ответственность и риски владельца жилья.

Чтобы доверенное лицо смогло на законных основаниях представлять ваши интересы, между ним и хозяином квартиры необходимо заключить договор поручения. Его необходимо заверить, после чего все функции наймодателя временно переходят к доверенному лицу, фигурирующему в договоре найма. Круг обязанностей определяется по согласию сторон.

Имеется стандартный набор услуг, состоящий из поиска нанимателей, заключения с ними договоров найма, взимания арендной платы, контроля за тем, какое состояние квартиры, а также перевода денег владельцу жилья. Те, кто хотят успешно сдавать посуточные квартиры от хозяина в Уфе, также могут поручить наймодателю покупку новой мебели или же вывоз имущества на период аренды.

Следует уточнить еще до передачи полномочий постороннему человеку по сдаче квартиры внаем, с кем конкретно будет заключен договор – с физическим или же с юридическим лицом. На весь срок действия поручения, ответственность за квартиру и имущество, а также за своевременные выплаты несет как раз доверенное лицо.

Отдельное внимание необходимо уделить финансовым расчетам. Договор поручения должен содержать минимальный размер арендной ставки. В таком случае доверенное лицо не сможет предложить внаем ваше жилье за меньшую сумму. Для самостоятельного контроля доходов зафиксируйте в письменном виде обязанность доверенного лица по представлению вам ежемесячного отчета и копии каждого нового договора аренды.

Также оговорите в поручении способ, которым вы будете получать свои деньги. Они, как правило, перечисляются на ваш лицевой счет либо хранятся до тех пор, пока вы за ними не приедете. Поскольку доверенное лицо взяло на себя обязанности не только подыскать жильцов, желающих арендовать квартиру на сутки в Уфе, но и проконтролировать соблюдение ими всех ваших требований, необходимо указать частоту визитов с проверками.

В договоре поручения очень сложно предусмотреть все возможные ситуации. Поэтому дополнительное соглашение с доверенным лицом, как, например, привлечение специалистов по ремонтным либо реставрационным работам, можно оформить немного позже в качестве приложения к договору.