Покупаем недвижимость

Приобретая недвижимость, некоторые покупатели решаются на экономию и отказываются от услуг риелторов или юристов, но стоит знать, с чем придется столкнуться будущему владельцу дома или квартиры и какую работу проводит тот же юрист.
Приобретение недвижимости осуществляется на первичном или вторичном рынке и в зависимости от этого пакет документов бывает разным. Так, если приобретается жилье в новостройках, надо особенно тщательно подойти к рассмотрению правоустанавливающих документов и истории Застройщика. А вот когда речь идет о вторичном рынке, то особое внимание надо уделить уже самой недвижимости, если, например, рассматривать вероятность приобретения квартиры в Кимрах.
В современных условиях приобретение жилья в новостройках по договору о купле-продаже осуществляется редко. Но все-таки как строительные, так и инвестиционные компании предлагают заключить сделку по Предварительному договору. В основном, такой вариант предлагается в отношении жилья бизнес-класса и элитного. Дешевые квартиры обычно раскупаются еще во время строительства.
Перед приобретением недвижимости надо, во-первых, убедиться, что она вообще существует, и узнать, в каком она состоянии, а во-вторых, проверить документацию. После этого стоит сопоставить те денные, что указаны в документах, с истинным положением дел. Необходимо тщательно исследовать, соответствует ли планировка, поскольку бывают и нарушения.
Далее, надо узнать, является ли продавец собственником недвижимости, например, если решено купить дом в Торжке, для чего также надо проверить документацию, к которой относятся подлинники правоустанавливающих документов. Это свидетельство о праве собственности и документ, подтверждающий, как она перешла в собственность (приобретение, наследство).
В договоре о купле-продаже, прежде всего, должен быть указан адрес недвижимости. Что касается стоимости, то тут возможны варианты – указывается цена всего объекта недвижимости либо стоимость квадратного метра.
Еще нужен один важный документ со стороны продавца, свидетельствующий о том, что не имеется третьих лиц, претендующих на недвижимость, или что недвижимость не находится под арестом.
Какой бы ни была недвижимость, во всех случаях договор подлежит регистрации в соответствующей службе. Надо понимать, что халатность в таких вопросах неуместна и чревата многолетними судебными тяжбами.

Как оформить договор дарения на недвижимость

Каких только подарков не дарят люди друг другу, ведь в жизни бывают разные случаи, когда хочется поздравить и подарить что-нибудь на память. Может это будет небольшой презент на день рождения или что-то более весомое на свадьбу, а может быть это будет очень дорогой подарок, такой как недвижимость. Суть такой процедуры как дарение - это получение недвижимости тому, для кого она предназначена, при этом даритель не получает ничего взамен, так сказать делает это безвозмездно.

Сегодня некоторые пожилые люди согласны оформить договор дарения в замен на уход. Подобные объявления можно найти на различных сайтах, например, http://belgorodskaya-obl.irr.ru/

Кем бы ни приходились друг другу участники этой сделки, необходимо знать, как правильно передавать друг другу в дар недвижимость. Первое, что должны знать обе стороны, процедура дарения считается действительной, если между ними заключен официальный договор дарения. То есть одних слов, о том, что будет подарена квартира, совершенно недостаточно. Слова останутся словами, пока не будет заключен договор дарения и он не будет зарегистрирован. Оформить дарственную не проще чем, например, оформить другую сделку с недвижимостью, будь то продажа квартир в Губкине, Минске или любом другом городе. Дарить можно любую недвижимость. Конечно же, недвижимость должна быть в собственности дарителя.

Основными условиями правильно заключенного договора дарения являются наличие следующих пунктов:
1. Точное и подробное описание объекта дарения. В договоре четко должен быть указан адрес, по которому находится недвижимость, общая площадь, количество комнат и др.

2. Паспортные данные, с указанием места регистрации, участников сделки. Все данные должны быть достоверными и приведены в полном объеме.
Нужно иметь в виду, что если хозяевами недвижимости являются несколько человек, то подарить даритель может только свою часть на основе его права о собственности. Так же если совладельцами недвижимости являются супруги, для осуществления дарения, необходимо наличие официально-заверенного согласия супруга на дарения части собственности. Такое согласие оформляется у нотариуса. Когда все необходимые документы собраны, договор грамотно составлен и подписан, следующим завершающим шагом будет регистрация договора дарения в Территориальном отделе Федеральной регистрационной палаты РФ.

Процедура регистрации занимает месяц, после лицо, которому была подарена недвижимость, получает на нее официальное право.

Закон о дарении недвижимости предусматривает отмену договора и переход обратно право собственности к дарителю, если на него было совершенно покушение или нанесены телесные травмы и повреждения.