Таунхаусы — элитная недвижимость нового формата

Таунхаусы — элитная недвижимость нового формата

Таунхаусы — элитная недвижимость нового формата

Существенное изменение требований к комфортной жизни, новое понимание формата достойного жилья привели к изменениям тенденций в области девелопмента. Учитывая все строительные достижения, модернистические течения в строительстве и дизайне, в России появляется жилье нового формата, без которого не может существовать рынок современной недвижимости.

Речь идет о комфортабельных и компактных таунхаусах, а также экономных, но, одновременно, таких необходимых лэйнхаусах.

За последние несколько лет увеличилось стремление человека жить в комфортных условиях городской квартиры, и в то же время, среди прекрасных природных ландшафтов. Именно поэтому наибольшим спросом пользуется малоэтажная недвижимость, которая расположена недалеко от благ цивилизации.

Таунхаусы, равно как и лэйнхаусы, представляют собой недвижимость премиум-сектора. Существует множество положительных моментов жизни семьи в таунхаусе. Во-первых, привлекает экологичность жилья, позволяющего находиться в тесном контакте с природой. Во-вторых, упомянутая недвижимость имеет все преимущества загородного дома: небольшой участок земли, прилегающий к зданию, возможность разбить газоны, а также организовать палисадник и стоянку для личного авто, коих в семье может быть несколько. Безусловно, таунхаус — это своеобразный симбиоз между городской квартирой и полноценным загородным особняком.

Спрос на таунхаусы рождает предложение

Аналитический отдел "Риэлти-Город" дает следующую оценку баланса предложения и спроса в сегменте жилья премиум-класса. Приоритетным при выборе таунхауса является его жилая площадь и цена. Поскольку стоимость упомянутой недвижимости достигает 25-30 млн. руб. при средней площади от 150 до 300 "квадратов", то ценовой фактор во многом определяет выбор клиентов.

Кроме того, важными критериями при выборе являются близость к транспортным развязкам, наличие развитой инфраструктуры, поскольку большинство клиентов, стремящихся приобрести жилье коттеджного типа — это семьи с детьми. Наибольшим спросом пользуются таунхаусы, имеющие придомовую территорию в 2-3 сотки, средняя площадь которых колеблется в рамках 90-160 метров квадратных. Стоимость такого жилья по оценкам экспертов не превышает 8-10 млн. рублей, что дает возможность классифицировать его как жилье эконом-класса.

Коттеджи площадью от 150-160 "квадратов" относятся, соответственно, к сегменту элитной недвижимости и получают 23-25% общего спроса на лейнхаусы и таунхаусы.

По прогнозам специалистов таунхаусы будут пользоваться активным спросом до конца 2012 года, так как большинство их них расположены в современных поселках с удобной инфраструктурой. Единый архитектурный ансамбль поселков, живые "вкрапления" в виде палисадников и приятная пасторальная атмосфера по-прежнему будут привлекать любителей полноценной загородной жизни.